新国货如何延续爆款神话；那“不改慢慢死，改了马上死”的商业改造项目，留给了我们什么？；上半年商业地产大宗交易最新盘点；商场改办公 - 设计实操篇
2020-07-21
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性价比、差异化、新营销......完成市场突围后，新国货如何延续爆款神话？国潮与国货的崛起，不仅在商业市场引发巨浪，资本的敏锐嗅觉也一直伴随其发展。
近期，完美日记再次曝出寻求上市消息，尽管公关回应“公司IPO计划已经进行过澄清，不再针对相关传闻作回应和评论”，但完美日记已成为不少消费者眼中“国货之光”的代表之一。不仅完美日记，三顿半咖啡、元气森林等一系列品牌作为“新国货”，与国潮一同破圈而出，成为商业市场上的爆款代表。
新国货为什么能成为爆款？甩掉网红标签后，新国货们如何迈入下一级阶梯？
➤ 乘电商之风扶摇直上，新国货爆款之路复盘；
➤ 褪去网红标签，新国货如何成为“国货”；
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那些“不改慢慢死，改了马上死”的商业改造项目，留给了我们什么？经过数年的高歌猛进，商业地产存量不断加大，尤其在二线以下城市，供需比例出现明显失调。
如此群雄争霸的局面，有成功者，必然也有失败者。
尤其纵观国内商业地产市场，有些商业改造项目不改造还能“撑”几年，改完反倒难逃“空铺”的厄运。究其原因，还是源于触犯商改“禁忌”。
本期，我们通过商业改造失败案例和成功案例的解读，以供时下众多的存量商业改造项目规避和借鉴。
➤ 商业存量改造从来都是不变的命题；
➤ “不改慢慢死、改了马上死”的商改禁忌；
➤ 如何让存量商业项目“起死回生”；
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2020上半年，商业地产大宗交易最新盘点2020上半年，疫情成为推进商业地产行业优胜劣汰的催化剂，尤其在经营专业度较高的购物中心领域表现尤为明显，头部购物中心抗风险能力明显更强，疫后恢复速度也更快。而众多经营能力较弱的购物中心项目由于资金链现金流的破坏断裂，或已处在危险边缘焦灼挣扎，随时有被抛售的可能。
但从另一角度来说，疫情也推动了资本方们的优胜劣汰，有资金实力的买方必将占据更大优势。
在项目持有方资产亟待重组，资金持有方积极观望、伺机而动的情况下，复工复产后，商业地产大宗交易市场活跃度明显提升，据猫头鹰研究所REITOWIN团队数据显示，大宗交易在二月和四月分别呈现出一个小高峰，预计第三季度将会有更大幅度的复苏提升。
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商场改办公？效果可能超乎想象 - 设计实操篇彼山上周曾对美国的商场改办公进行了初步介绍，存量物业的相互转化就像是城市生长中的自我调节，通过需求来决定供给，看着更为舒心。而在国内，这样一个趋势也正悄然兴起。这个背景前提其实很好理解：
1. 一二线城市的地价普遍高企，拿地成本甚至建成后的利润空间对很多中小型开发商极不友好。
2. 大量空置的办公和商业已经在一到四线城市漫延开来，而城市规划中按理论数值的居产办商配比，和所有城市停不下来的卖地开发车轮，这些空置率会进一步攀高，但交通和城市人口的发展却跟不上这个速度。
3. 国内早期的商业运营团队普遍缺乏与时俱进的更新思路，对业态和空间的更替频率不够，而多年前的设计思路更是更新换代的掣肘，导致大量市中心的老旧商业未得到也不具备跟进时代的商业升级。
4. 更多人已经厌倦了被困在一个高高的玻璃盒子里办公，厌倦了长时间的电梯等待和与自然户外空间的隔绝。
在这样的背景下大家对商业和办公的革新都势在必行，各大开发商绞尽脑汁的希望手头这些高低大小的盒子们能充分发挥他应有的城市角色和盈利回报，仍希望扎根一二线城市的中小型开发商则尽其所能的寻找创新性的开发和盈利模式，今天我们则探讨其中一种比较有意思的解法。
➤ 更新活化项目中的另类方式 -Office Mall；
➤ 化劣势为优势，以空间换价值 – 项目改造思路；
