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经济“内循环”下，商业地产如何做到高质量发展？

2020年4月30日，证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，证监会同步发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）（征求意见稿）》，这意味着标准化REITs在中国的发行更近一步。在国内，适用于私募基金的物业主要是住宅、综合体、商业等，根据《2019年地产基金研究报告》显示，2019年我国新增地产基金类型中，城镇化和基础设施基金数量最多，占比约为44%，其次为住宅占比约38%，商业占比约16%，成为地产基金的一个重要部分。

虽然目前REITs主要聚焦在基础设施领域的不动产，但商业地产具备作为REITs基础资产的条件，标准化REITs的公开发行将对商业地产产生深远的影响。本篇文章将结合私募基金的“募投改管退”和REITs的发展，探究未来商业地产将如何做到高质量的发展。

➤ 商业地产与地产私募基金的关系；

➤ 商业地产的“钱”途与“高质量发展”；

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2020，一些商场满血复活越来越火，另一些却关门了！为啥呢？

今年的新冠疫情，使住宅市场冷了一段时间，但很快不少城市就陷入了过热状态，需要调控加码降温；物流地产大火；甚至长租公寓恢复的速度也较快……有人哀叹说，似乎商业地产是最惨的了！果真如此吗？

最近，有媒体报道说，LV上海恒隆店8月份销售额预计1.5亿元左右，创下了LV在国内单店月销售额最高纪录！此前，恒隆集团董事长陈启宗在博鳌房地产论坛上也表示，恒隆在内地的很多高档商场，虽然人流还不如去年，但是商铺销售额远远超出去年同期……

不止恒隆，SKP、德基等同样是流量之王，表现不俗。如果说这类高端商场的上佳表现有国外疫情的因素（内地客户不能出国旅游买买买）。那么部分中高端甚至中端购物中心的表现也不错，则很说明情况了——疫情的冲击当然有，但在国内疫情快速得到控制的情况下，你家商场不行，可能是能力问题。

事实上优秀的商业地产运营商都是类似，他们做对了以下一些事情…

➤ 所有的动作都围绕定位展开，并且在相当长的时期内保持；

➤ 再好的商场都有老去的时候，改造调整提升是永恒的主题；

➤ 数智化是必然的发力方向，凯德大悦城龙湖早已布局；

03

这就是盲目增加餐饮业态的后果！

明年可能会更差！这两年购物中心以惊人的速度发展，开发的速度远远超过实际需要量，相邻很近的地方就会出现两三个购物中心。

饱和，直接导致的事实是：客群就那么多，带来购物中心之间的过度竞争，人流量稀少，各家都吃不饱饭。

➤ 全国商超餐饮出现大面积撤场潮；

➤ 全国购物中心数量趋向饱和；

➤ 餐饮成购物中心招商救命草；

➤ 社区型购物中心成餐饮重灾区；

➤ 购物中心餐饮同质化严重；

➤ 餐饮被购物中心“绑架”；

➤ 购物中心餐饮运营难度大；

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社区型购物中心这么设计，“招人”又“好逛”，待一天都不会腻！

社区商业是聚集城市人流的重要场所，也是区域性商业的精华和缩影。自古以来，人们社交需求的地位弥足轻重，社区商业也渐渐成为居民生活、情感交流的绝佳场所，甚至还能承担附近社区的活动中心的附加职能。

如今体验经济的浪潮汹涌而来，各种新兴商业模式的应运而生。而人性化、体验式的空间设计，会让人们在享受购物快感的同时，也能享受环境所带来的新奇有趣体验。

在消费升级中扮演重要角色的社区购物中心，要如何通过设计进行“提升”，突破同质化，形成差异化竞争优势呢？

➤ 体验时代：打造“吸睛”又，“好逛”的社区购物中心；

➤ 打破了固有认知，社区型购物中心还能这么设计的！

➤ 设计干货：这3个成功案例的共同点；